Der Immobilienkauf braucht mehr als Vertrauen
Ein Immobilienkauf zählt zu den größten Rechtsgeschäften im Leben. Neben dem Kaufvertrag sind Grundbuchsauszug, Lastenblatt, Widmung, Bauzustand und die vertragliche Abwicklung selbst zu prüfen. Ein tragfähiger Vertrag schützt beide Seiten — auch dann, wenn zwischen Angebot und Übergabe etwas Unerwartetes passiert.
In Traun, Linz und der Umgebung werden viele Immobilien im privaten Rahmen verkauft. Der Verzicht auf eine anwaltliche Prüfung erspart selten Geld, führt dafür aber häufig zu späteren Problemen — von unklaren Zubehörsfragen bis zu unerkannten Grundbuchsbelastungen.
Kaufvertrag, Treuhand und Verbücherung
Die Kanzlei errichtet Kaufverträge, übernimmt die grundbücherliche Durchführung und die Abwicklung als Treuhänder. Damit ist sichergestellt, dass der Kaufpreis erst dann fließt, wenn sämtliche vertragliche und grundbuchsrechtliche Voraussetzungen erfüllt sind — also weder die Käuferseite ohne Sicherheit zahlt noch die Verkäuferseite ohne Sicherheit übergibt.
Dazu gehören die Abfrage der aktuellen Grundbuchsauszüge, die Beurkundung des Vertrages, die Berechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr, die Anzeige an das Finanzamt und die Verfügung über den Treuhanderlag.
Der lokale Rahmen im Bezirk Linz-Land
In den Gemeinden rund um Traun und Linz spielen Widmung, Nutzungsbeschränkungen und teilweise das oberösterreichische Grundverkehrsrecht eine Rolle. Die Kanzlei hilft bei der Einordnung dieser landesrechtlichen Vorgaben — und bei ihrer sauberen Umsetzung im Vertrag. Betreut werden Immobiliengeschäfte in ganz Österreich.
Häufige Fragen
Kann ich einen Immobilienkauf ohne Anwalt abwickeln?
Rechtlich möglich, praktisch selten sinnvoll. Ohne Treuhandabwicklung fehlt die wechselseitige Sicherung von Zahlung und Eigentumsübertragung. Auch die grundbücherliche Durchführung setzt formstrenge Dokumente voraus.
Wer trägt die Kosten für die Vertragserrichtung?
Üblicherweise die Käuferseite, die Vertragsgestaltung und Verbücherung im eigenen Interesse veranlasst. Bei Bauträgergeschäften und Neubauten kann die Aufteilung abweichen. Der Umfang wird zu Beginn schriftlich festgehalten.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises), Eintragungsgebühr im Grundbuch (1,1 %), Vertrags- und Treuhandkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten an. Eine schriftliche Kostenaufstellung erhalten Sie vor Vertragsunterzeichnung.
Ihre Situation persönlich besprechen?
In einem Erstgespräch klären wir Ihre Ausgangslage und Handlungsmöglichkeiten — vertraulich und ohne Verpflichtung. Mag. Jürgen Fleischer ist Rechtsanwalt in Traun bei Linz und berät in ganz Österreich.
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